Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve HUD-1 As A Marketing Tool – For Realtors

You are searching about Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve, today we will share with you article about Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve was compiled and edited by our team from many sources on the internet. Hope this article on the topic Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve is useful to you.

HUD-1 As A Marketing Tool – For Realtors

Kako vam HUD-1 može pomoći u stvaranju posla?

——————————————

HUD-1 je standardni obrazac koji vrlo često koristite. Obrazac ne služi samo kao završna izjava za nagodbu, već i kao dokaz plaćanja različitih poreznih olakšica. Razumijevanje obrasca i stavki koje se odbijaju od poreza te njihovo priopćavanje vašim klijentima pomoći će vašim klijentima da minimiziraju svoje poreze, a vama pomoći da izgradite povjerenje i budete izloženiji poslovanju.

Što je HUD-1

—————–

HUD-1 je obrazac koji koristi agent za namirenje (agent za zatvaranje) za navođenje svih pristiglih sredstava i svih naknada koje su platili i akumulirali zajmoprimac i prodavatelj za transakciju nekretnine.

Kada se izdaje HUD-1?

Zakon o postupcima nagodbe nekretnina (RESPA) zahtijeva izdavanje obrasca u svim transakcijama nekretninama u Sjedinjenim Državama koje uključuju federalne hipotekarne zajmove. RESPA navodi da biste trebali dobiti kopiju HUD-1 najmanje jedan dan prije nagodbe.

Kada klijentima treba HUD-1 za poreze?

————————————-

Klijenti koriste podatke uključene u obrazac kada podnose svoje godišnje poreze. Rok za podnošenje zahtjeva obično je 15. travnja svake godine za tekuću godinu. Kako bi se klijentu omogućilo dovoljno vremena za prijavu poreza koristeći HUD-1 informacije, preporučuje se da se kopija HUD-1 pošalje klijentu u siječnju.

Budući da se transakcija nekretnina odvija tijekom godine, obično mnogo prije podnošenja porezne prijave, HUD-1 dan klijentu u vrijeme zatvaranja mogao bi se izgubiti ili zametnuti. Slanje kopije HUD-1 s popratnim pismom klijentu bit će od velike pomoći i klijentu će uštedjeti vrijeme.

HUD-1 Uzorak pisma klijenta

—————————

Slijedi primjer pisma koje možete koristiti za slanje svojih klijenata:

[Date]

DOLAZI VRIJEME POREZA

dragi [Client’s Name]:

Vrijeme plaćanja poreza doista je pred vratima, a prvo što ćete trebati je kopija Završne izjave o vašoj nekretnini. Preseljenje može biti vrlo zaposleno vrijeme i možda ste zagubili ovaj vrlo važan dokument.

Želio bih biti siguran da ćete iskoristiti sve moguće porezne olakšice iz naše transakcije. Ako vaš računovođa ima bilo kakvih pitanja, neka me nazove (ako vam je potrebna preporuka za računovodstvo kojem možete vjerovati, rado ću vam je dati).

Radujem se što ću nastaviti biti vaš agent za nekretnine i pružiti vam najvišu moguću razinu usluge.

S poštovanjem,

[your name]

Oh, usput… Ako netko od vaših prijatelja ili rođaka razmišlja o kupnji ili prodaji kuće, volio bih im biti od pomoći. Dakle, kad pomislite na ove ljude, samo me nazovite i recite im njihovo ime i broj. Rado ću pratiti njihove potrebe u vezi s nekretninama i pobrinuti se za njih.

Koje HUD-1 informacije su važne za poreze vašeg klijenta?

Podaci navedeni u HUD-1 odnose se na sljedeće porezne izjave i rasporede:

Porezni obrazac HUD-1 linija

Prilog A (odbici po stavkama), redak 10 – Godišnji odbitak kamata na hipoteku redak 901

Prilog A (pojedini odbici), redak 10 – odbitak bodova redak 802

Prilog A (pojedini odbici), redak 6 – odbitak poreza na nekretnine redak 1003, 1004

Prilog E (prihod od najma), redak 20 – Amortizacija (potreban je trošak imovine) redak 101, 102

Prilog E (prihod od najma), redak 12a – odbitak kamata na hipoteku redak 901, 802

Prilog E (prihod od najma), redak 9 – osiguranje 903, 1001, 1002

Prilog E (prihod od najma), redak 16a – Porezi na nekretnine 1003, 1004

Prilog E (prihod od najma), redak 18 – Ostali odbici 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Prilog D (kapitalni dobitak) Dio I, II, Stupac d – Prodajna cijena 401, 402

Prilog D (kapitalni dobitak) – Dio I, II, Stupac e – Trošak ili druga osnova 101, 102

Obrazac 6252 (prodaja na rate), redak 8 – Prodajna cijena 401, 402

Obrazac 6252 (prodaja na rate), redak 8 – Troškovna ili druga osnova 101, 102

Obrazac 4797 (prodaja poslovne imovine), Dio I, Stupac d – Troškovna ili druga osnova 401, 402

Obrazac 4797 (prodaja poslovne imovine), dio I, stupac f – 101, 102

HUD-1 ima dva odjeljka

——————–

Odjeljak J, Sažetak transakcije zajmoprimca

Ovaj odjeljak sadrži 6 odjeljaka i u osnovi sažima unose unesene u odjeljak L (Troškovi nagodbe, vidi dolje).

o Odjeljak 100, Bruto iznos koji duguje dužnik

o Odjeljak 200, Iznosi plaćeni od strane zajmoprimca ili u njegovo ime

o Odjeljak 300, Gotovina pri podmirenju od/na zajmoprimca

o Odjeljak 400, Bruto iznos duga prodavatelju

o Odjeljak 500, Smanjenje iznosa koji dugujemo prodavatelju

o Odjeljak 600, Gotovina pri podmirivanju prema/od prodavatelja

Odjeljak L, Troškovi nagodbe

To je mjesto gdje se mnogi unosi prikazuju u tabeli prije nego što se prenesu na stranicu 1. Stupci sadrže naknade koje se plaćaju iz sredstava zajmoprimca ili prodavatelja. Vaša završna izjava vjerojatno neće imati unose u svim recima.

o Odjeljak 700, Agencijske provizije

o Odjeljak 800, Plative stavke u vezi sa zajmom

o Odjeljak 900, Stavke koje zajmodavac mora platiti unaprijed

o Odjeljak 1000, Rezerve položene kod zajmodavca

o Odjeljak 1100, Troškovi naslova

o Odjeljak 1200, Državne naknade za snimanje i prijenos

o Odjeljci 1300 i 1400, Dodatne naknade za namirenje i ukupni iznosi

Opis redak po redak

Odjeljak 700, Agencijske provizije

701 Provizije plaćene agencijama za nekretnine

702 Provizije plaćene agencijama za nekretnine

Odjeljak 800, Stavke plative u vezi sa zajmom

801 Naknade za obradu ili izdavanje zajma. Ako je naknada postotak iznosa kredita, postotak će biti naveden.

802 “boda” koje naplaćuje zajmodavac. Svaki bod je 1% iznosa kredita.

803 Naknade za procjenu. Ako se plaća uz zahtjev za zajam prije zatvaranja, treba biti označen s “POC” (plaćeno izvan zatvaranja). Iznos bi bio prikazan, ali ne bi bio uključen u ukupne naknade koje donosite na nagodbu.

804 Trošak kreditnog izvješća ako nije uključen u početnu naknadu.

805 Naknada za preglede, koji se obavljaju na zahtjev zajmodavca.

806 Naknada za prijavu privatnog hipotekarnog osiguranja (PMI).

807 Naknada za pretpostavku, kada kupac preuzme prodavateljevu postojeću hipoteku.

808 Razne stavke povezane sa zajmom, kao što su naknade plaćene hipotekarnom posredniku.

809 Razne stavke povezane sa zajmom, kao što su naknade plaćene hipotekarnom posredniku.

810 Razne stavke povezane sa zajmom, kao što su naknade plaćene hipotekarnom posredniku.

811 Razne stavke povezane sa zajmom, kao što su naknade plaćene hipotekarnom posredniku.

Odjeljak 900, Stavke koje zajmodavac mora platiti unaprijed

901 Kamate prikupljene prilikom namire za vremensko razdoblje između zatvaranja i prve mjesečne uplate.

902 Premije hipotekarnog osiguranja dospijevaju pri podmirenju. Escrow rezerve za osiguranje hipoteke bilježe se kasnije. Ako je vaše hipotekarno osiguranje plaćanje paušalnog iznosa za cijeli vijek trajanja kredita, to treba imati na umu.

903 Premije osiguranja od opasnosti koje dospijevaju na naplatu. Ne koristi se za pričuve osiguranja koje će ići u escrow.

904 Razne stavke: osiguranje od poplava, hipotekarno životno osiguranje, kreditno životno osiguranje i premije invalidskog osiguranja.

905 Razne stavke: osiguranje od poplava, hipotekarno životno osiguranje, kreditno životno osiguranje i premije invalidskog osiguranja.

Odjeljak 1000 Rezerve položene kod zajmodavca

1001-1007 Sredstva koja se koriste za otvaranje escrow računa zajmoprimca, s kojeg će zajmodavac platiti premije za sljedeću godinu. Svako plaćanje hipoteke uključuje iznos koji pokriva dio tih ponavljajućih troškova.

1008 Usklađivanje depozitnog depozita izračunato od strane agenta za namirenje usporedbom različitih formula depozitnog depozita kako bi se osiguralo da zajmodavac ne prikupi više depozitnih sredstava nego što je dopušteno.

Odjeljak 1100, Troškovi naslova

1101 Naknada agenta za namirenje.

U retke se upisuju naknade za pretraživanje i ispitivanje sažetka ili naslova

1102 Naknada za pretraživanje sažetka / naslova

1103 Naknada za ispit

1104 Povezivač osiguranja vlasništva (također se naziva obveza osiguranja). Plaćanje polica osiguranja vlasništva upisuje se naknadno.

1105 Pripreme za ispravu bilježe naknade i rad na hipotekama i zabilježbama

1106 Naknada koju naplaćuje javni bilježnik za ovjeru izvršenja isprava o namirenju

1107 Odvjetnički troškovi.

1108 Osiguranje vlasništva (osim troškova registratora).

1109 Informativni redovi koji otkrivaju troškove za zasebne police osiguranja vlasništva (Samo redak 1108 prenosi se dalje.)

1110 Informativni redovi koji otkrivaju troškove za zasebne police osiguranja vlasništva (samo redak 1108 prenosi se dalje.)

1111-1113 Ostali troškovi povezani s naslovom koji se razlikuju ovisno o lokaciji: naknada za poreznu potvrdu / naknada za privatni porez

Odjeljak 1200, Državne naknade za snimanje i prijenos

1201 Naknada za snimanje

1202 Gradska ili županijska naknada za snimanje

1203 Državna pristojba za snimanje

1204-1205 Razne stavke naknade za snimanje

Odjeljak 1300, Naknade za nadzor i inspekcije (za štetočine, boju na bazi olova, radon, strukturalne inspekcije, inspekcije za grijanje, vodovod ili električnu opremu) i kućno jamstvo.

Redak 1400 Ukupni troškovi namire plaćeni iz sredstava zajmoprimca i prodavatelja. Također se unose u Odjeljke J i K,

retke 103 i 502.

Odjeljak J, Sažetak transakcije zajmoprimca

Odjeljak 100, Bruto iznos koji duguje dužnik

Redak 101. Bruto prodajna cijena nekretnine.

Linija 102 Troškovi osobne imovine (draperije, perilica, sušilica, vanjski namještaj i ukrasni predmeti kupljeni od prodavatelja)

Redak 103 Ukupni troškovi namire za zajmoprimca (iz retka 1400 odjeljak L)

Retki 104-105 Iznosi koje duguje zajmoprimac ili koje je prethodno platio prodavatelj (uključite stanje na prodavateljevom deponiranom računu ako zajmoprimac preuzima zajam i nenaplaćene najamnine koje zajmoprimac može dugovati prodavatelju)

Linije 106-112 Stavka koju prodavatelj plaća unaprijed (razmjerni dio gradskih/okružnih poreza)

Redak 120. Bruto iznos duga od zajmoprimca. Ukupno redaka od 101 do 112

Odjeljak 200, Iznosi plaćeni od strane zajmoprimca ili u njegovo ime

Linija 201 Kredit kupca za zalog plaćen kada je ponuda prihvaćena.

Redak 202 Novi zajam koji je zajmodavac platio zajmoprimcu.

Redak 203 Zajmoprimac preuzima ili preuzima vlasništvo podložno postojećem zajmu ili založnom pravu na nekretnini.

Retki 204-209 Razne stavke plaćene od strane kupca ili u njegovo ime (odobrenje koje prodavatelj daje za popravke ili zamjenu stavki ili bilješka koju prodavatelj prihvaća od zajmoprimca za dio kupoprodajne cijene)

Redovi 210-219 Prodavatelj još nije platio račune, ali duguje (poreze, procjene ili najamninu koju je prodavatelj unaprijed naplatio za razdoblje koje se proteže nakon datuma namire)

Linije 220 Ukupni iznos za sve stavke u odjeljku 200. Ukupni iznos se dodaje prihodima zajmoprimca.

Odjeljak 300, Gotovina pri podmirenju od/do zajmoprimca

Linije 301 Sažetak ukupnog iznosa duga od zajmoprimca.

Linije 302 Sažetak svih stavki koje je već platio zajmoprimac ili za njega.

Linije 303 Razlika između redaka 301 i 302 koja predstavlja iznos novca koji zajmoprimac duguje pri zatvaranju. Ako je negativan broj, zajmoprimac će dobiti sredstva natrag pri zatvaranju.

Odjeljak K, Sažetak transakcije prodavatelja

Odjeljak 400, Bruto iznos duga prodavatelju (iznosi dodani prodavateljevim sredstvima)

Redak 401. Bruto prodajna cijena nekretnine.

Redovi 404-405 Iznosi koje duguje zajmoprimac ili koje je prethodno platio prodavatelj (stanje escrow računa ili nenaplaćene najamnine)

Linije 406-412 Stavke koje prodavatelj plaća unaprijed (proporcionalni dio gradskih/okružnih poreza)

redak 420 je bruto iznos koji duguje prodavatelju. Ukupno redaka od 401 do 412.

Odjeljak 500, Smanjenje iznosa koji se duguje prodavatelju (iznosi se oduzimaju od prodavateljevih sredstava)

redak 501 Kada treća strana drži zajmoprimčev depozit u stvarnom novcu i platit će ga izravno prodavatelju.

redak 502 Ukupno iz retka 1400, ukupni troškovi prodavatelja kako su izračunati u odjeljku L.

redak 503 Kada zajmoprimac preuzme ili preuzme vlasništvo podložno postojećim založnim pravima koja se odbijaju od prodajne cijene.

redak 504-505 Prvi i/ili drugi zajam koji će biti otplaćeni kao dio namire (uključujući obračunate kamate).

red 506-509 Razni upisi

redak 506 Depoziti koje zajmoprimac plaća prodavatelju ili trećoj strani koja nije agent za namirenje

redak 510-519 Računi koje prodavatelj nije platio (porezi, procjene ili najamnina prikupljeni unaprijed)

redak 520 Ukupni iznos svih stavki u Odjeljku 500. Ukupni iznos se oduzima od prihoda prodavatelja.

Odjeljak 600, Gotovina pri podmirivanju prema/od prodavatelja

red red 601 Bruto iznos prema prodavatelju iz red 420.

redak 602 Ukupna smanjenja prihoda prodavatelja, od retka 520.

redak 603 Razlika između redaka 601 i 602. Gotovinski iznos plaćen prodavatelju (ako je negativan broj, prodavatelj duguje novac pri zatvaranju)

Video about Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve

You can see more content about Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve on our youtube channel: Click Here

Question about Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve

If you have any questions about Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve, please let us know, all your questions or suggestions will help us improve in the following articles!

The article Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve was compiled by me and my team from many sources. If you find the article Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve helpful to you, please support the team Like or Share!

Rate Articles Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve

Rate: 4-5 stars
Ratings: 4838
Views: 36829021

Search keywords Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve

Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve
way Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve
tutorial Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve
Preparation Of The Statement Of Cash Flows Does Not Involve free
#HUD1 #Marketing #Tool #Realtors

Source: https://ezinearticles.com/?HUD-1-As-A-Marketing-Tool—For-Realtors&id=113124